被爆55万天价喝茶费后，深圳网红盘再惹风波，疑违建偷面积
楼盘所在区域楼价已破10万/㎡
深圳一网红楼盘却频频起风波
去年，因高达55万的天价喝茶费、
开发商违规“送面积”等问题
深圳龙华金亨利二期引发关注
而最近该楼盘又有新风波：
有人发现其在中空层擅自搭建
图中天井网格状板，疑似违建搭板处
位于深圳龙华区的金亨利二期，去年开盘时因“天价喝茶费”、开发商违规“送面积”等问题引起关注，目前该楼盘所在区域楼价在10万/㎡左右。
近日，有市民报料，该楼盘又见有人在中空层擅自搭建。7月19日，南都记者在现场发现部分中空楼层确现搭板痕迹，还有施工所用的脚手架。民治街道查违办当时表示已介入处理，要求开发商整改，而当23日南都记者再次走访，发现部分户层又新增了搭板痕迹。
南都记者两次走访
都发现有施工痕迹
那到底情况如何？
这个楼盘又有何特殊？
曾承诺深高北学位却难兑现
号称“高赠送”又自拆搭板
资料显示，金亨利瑜璟苑项目（金亨利二期）由深圳市金亨利实业集团有限公司主导开发，预售证获批日期为2018年7月3日，网上信息显示该项目已于当年7月中旬开盘，目前二期已售完，均价79000元/平米，项目三期等待入市。
金亨利二期瑜璟苑项目外立面，已是准现楼状态
网络上，该盘备受关注。开盘前曾有行业人士分析，龙华红山片区的“核心地段+高赠送户型+深高北学位”的特征使得该盘极具性价比，堪比润三。
早在开盘前的一个月，在金亨利二期拿预售前，市场便传闻其收取“喝茶费”。所谓的“喝茶费”，指的是因购买意向人实在太多，要想顺利买房需走后门交喝茶费。
随后，金亨利发表公告，项目不会向客户索要“喝茶费”，也不存在内部认购和“关系客户”提前选房行为。
除了“天价喝茶费”
还有“高赠送”的问题
据了解，金亨利一期大热的卖点之一在于高赠送户型，89平可做到四房。在金亨利二期开盘认购的当天，销售现场贴出文字说明。“任何违建行为都是不允许的，不能乱搭乱建。”同时，也“没有拓展”。
除此之外
还有“学位房”的承诺
也难以兑现
所谓的“深高北”（深圳高级中学北校区）学位紧张，积分门槛高，学位难兑现。
近日，有市民报料
该楼盘又见有人
在中空层擅自搭建
专业人士评现场视频和图片：
竣备之后在底部和顶部加建楼板
近日，有市民报料，该楼盘又见有人在中空层擅自搭建。收到市民反映的情况后，南都记者到该项目了解情况。该项目已是准现房状态，但周边皆被高立的围挡紧密环绕，两个出入口也有保安把守。记者表示希望能上楼参考选房，被保安以正在施工为由拦下。
南都记者围绕项目一圈，发现部分楼栋多户现搭板，还有未及撤下的施工脚手架。记者将相关图片、视频发给某房屋土建行业人士，该名人士告诉记者，该部分确属后期加建、改造。
图中天井网格状板，疑似违建搭板处
该名人士透露，这个项目可能是在竣工备案之前，加建处属于中空，不算是户内面积，竣备之后在底部和顶部加建楼板，形成闭合空间，就是所谓的“偷面积”。
此前
深圳已有
“违建送面积”被罚的先例
2014年，位于梅林的笔架山公馆就曾因开发商承诺的“赠送面积”交付时“消失”，而导致业主与开发商之间纠纷，经业主向管理部门多番争取，最终同意搭板，但搭板楼房不可进行二次交易。
2018年，位于香蜜湖的宝能公馆也因为高拓展违建被政府部门查封，导致工程不能通过验收，迟迟无法交付。
那么
对于该楼盘是否“违建”
相关部门又是如何认定的呢？
街道办回应：
存在利用通风井搭板
偷偷加改建行为
针对项目疑似搭建的问题，南都记者向龙华区民治街道办求证，并得到街道查违办回复：
近期，街道查违办接到相关投诉，反映金亨利瑜璟苑有部分建筑利用通风井搭板偷偷搞加改建的情况。收到投诉后，街道办立即启动调查程序，并第一时间约谈开发商，要求予以整改。
7月23日下午，街道查违办现场核查时发现，该楼盘开发商正在对施工部分进行恢复原状，预计7月24日恢复完毕。街道办后续将加大巡查和监管力度。
24日九点，南都记者接到街道办相关人士回复，该项目已完成整改，搭板已拆除。
相关楼市情况：
项目片区成交热门
周边房价已涨破十万
在项目所属的红山片区，记者走访了链家、Q房等多家中介门店，市场数据显示，目前金亨利一期已有多套二手房源在市场上挂牌，挂牌价格在8.8万—16万/平米不等，均价已破十万。据了解，2012年该项目开盘均价在2.3-3.5万/平米之间。
而为周边中介门店热门推荐的汇龙湾、水榭春天等项目，二手成交均价也达9万多/平米。
据介绍，红山片区为龙华街区热门板块，因其毗邻深圳北站和“深高北”，且周边商业、医院、公园配套成熟。
🏃🏃🏃
*对此你怎么看，欢迎给我们留言*
👀
采写：南都见习记者 王鹏钧
编辑：唐泽苗
✪ 这些“网红”、“爆款”凭什么刷屏深圳人的朋友圈？他们这么玩……
✪ 天花板突掉大片墙皮，险砸中熟睡孩子！深圳一小区业主很闹心